惊喜就不用多说了，城东浐河畔的纯改善住宅融创云潮府价格公示，整体均价18336元/㎡，最低价格为1.4万元/㎡，低于市场预期。但，该盘最终是以毛坯产品入市。

　　此次房价公示，为2021年第6批，与前5批房源备案由西安住建局统一发布所不同的是，此次备案的两个楼盘融创云潮府富力开远城分别于浐灞生态区管委会和莲湖区人民政府官网上公示。

　　2017年9月M6米乐手机登录APP入口，西安市物价局发布关于商品住房价格申报有关问题的通知，要求城六区以及长安、经开、浐灞等开发区规划区域范围内的新建商品住房均列入商品住房价格申报范围。经济适用住房、限价商品房价格管理仍按现行政策执行，不列入申报范围。

　　2017年10月，西安第一批商品住房项目价格公示，由此也正式开启了西安商品房价格的审批和公示，也就是我们所理解的限价。

　　2019年4月，西安市物价局官网首页发布公告：根据市委、市政府的统一安排部署，原西安市物价局价格监督检查与反垄断执法职责划转西安市市场监督管理局，其他职责并入西安市发展和改革委员会，市物价局不再保留。

　　2020年10月26日，西安市发改委发布通告：依据国家、省、市房地产市场调控“一城一策”政策要求及房价调控职责，经市政府同意，即日起，商品住房价格调控工作由市住建局负责。此后，西安市住建局便承担起了西安商品房价格审批与公示的职能。

　　而让人意向不到的是，住建局负责审批半年多后， 西安商品房价格的审批和公示职责又再次转移，而这一次，将权限下放到了各区县。

　　虽然房博士并未查找到相关通知，米乐m6官网登录入口但据置业顾问介绍，上个月已有项目陆续收到信息，房价公示由各区政府审批公示。至此，西安商品房价格审批指导及公示职责已变更了3次。

　　从前几期的房价公示来看，西安限价政策的执行非常严格，老盘基本保持零涨幅，新盘备案价格大都低于市场预期，大量高端改善新盘价格备案迟迟无法获批。

　　然而，大量纯新盘无法备案的积压，会导致西安下一步房价上行的压力增大，作为审批的职能主体，将这种房价审批上行的压力进行分解也很容易理解。

　　职责下放，各区政府参与进来，那么各区域的价格公示则更有主动性和针对性，时间上也更加灵活。这样一来，房源备案数量也有可能逐渐提升。

　　可以看到，审批职责的每一次变更，相关主体在发布的通知中都会提及：根据房地产市场调控政策、为了坚守房住不炒的原则也就是说，限制房价稳市场始终是它们所坚守的准则。

　　前两日，国家统计局发布了2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，西安新建商品住宅价格的环比上涨0.6%。

　　这个数据，比3月份西安0.9%的环比涨幅有所下降，涨幅在全国70个大中城市中排在中游，可以说，这几年西安房价确实是在上涨的，但涨幅是趋稳的。

　　当然，米乐m6官网登录入口从2017年到现在，西安限价政策已经执行了3年多的时间，而这三年多，西安房价确实经历了一个上涨的过程。

　　2017年10月保利天悦公示的带装修高层（24层）备案均价15292 元/㎡，今年3月其相同产品备案均价为21000 元/㎡（25层/26层），3年多上涨6000元/㎡。

　　对于这样的房价问题，也有人通过领导留言板提出了质疑：今年以来，西安住房价格上涨迅速，住房备案价格屡创新高，去年下半年市政府还限制备案价上涨，请问今年是放弃限制房价了吗，允许开发商疯狂上涨？

　　为遏制房价过快上涨势头，自2017年以来，我市新建商品住房项目在申请商品房预售许可或现房销售备案前，开发企业应按照“一房一价”、“明码标价”的有关要求，先进行销售价格申报。

　　发改部门会同住建、统计、自然资源规划等部门，根据我市城镇居民家庭人均可支配收入增幅、房价涨幅等指标对其售价进行测算，指导开发企业合理定价，严控房价出现过快增长。

　　对报价明显高于周边同品质在售项目成交价格且不接受价格指导的商品住房项目，不予核发《商品房预售许可证》，不予办理现房销售备案手续。

　　最后，根据踩盘实探、置业顾问的信息释放以及楼盘的受关注度，房博士整理出了6月预计开盘且值得关注的重点项目。

　　这些项目，有大家所期待的纯新盘，也有即将收官的热销项目，大家不妨提前做好准备，等待其正式开盘！

　　当然还有像大华锦绣前城中国铁建万科翡翠国际这些西安楼市中的现象级楼盘，最新信息释放预计于今年下半年推售，大家也可以重点关注。